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　　刚刚过去的一周（3月16日至3月22日）ღ◈✿，上海二手房单周成交冲上7488套ღ◈✿，创下2021年以来新高ღ◈✿。

　　新政的暖风与“金三银四”的窗口期交汇ღ◈✿，市场的信心正在被这一组组滚烫的数据强势修复ღ◈✿。这股热度ღ◈✿，迅速传导至新房市场

　　3月26日ღ◈✿，保利珺园认购结束ღ◈✿，以170+组的成绩刷新今年首开项目认购记录ღ◈✿，认购率高达达129%ღ◈✿。

　　项目自项目开放以来ღ◈✿，累计来访已突破6000组ღ◈✿，从“被看见”到“被选择”ღ◈✿，当上海主城等了15年的1.1低密土地ღ◈✿，遇上能读懂这份稀缺的保利ღ◈✿，保利珺园用一组组扎实的数据ღ◈✿，向这座城市交出了属于“新江湾时代”的答案ღ◈✿，以无可争议的市场热度ღ◈✿，奠定了其2026年顶流豪宅的红盘地位ღ◈✿。

　　据悉ღ◈✿，项目于3月底即将盛大开盘ღ◈✿，上海首个共创发布会也将于3月27日举行ღ◈✿，作为15年一遇的1.1低密滨水墅邸ღ◈✿，保利珺园以其对不可复制的稀缺资源的绝对占有ღ◈✿，勾勒出豪宅滨水生活的新篇章ღ◈✿。

　　城市核心区内15年一遇的仅1.1容积率低密滨水墅邸ღ◈✿，这种 “核心 + 低密” 的组合未来难再复制ღ◈✿；

　　深研新江湾高知客群的生活轨迹与精神向往ღ◈✿，不仅满足于客户现在的需求洞察ღ◈✿，更超前预见未来需求ღ◈✿，以庄园回应新江湾的从容与优雅ღ◈✿，以首个塔尖康养体系回应资产的扩展ღ◈✿，带来定制化/冷疗/水疗/弥散氧/ai戒指等全新功能ღ◈✿；

　　以八大地王淬炼豪宅封面ღ◈✿、坐拥市区唯一湿地ღ◈✿、复旦领衔ღ◈✿、大学+大厂+名企模式ღ◈✿，形成新江湾不可复制的上海豪宅基因ღ◈✿，共同铸就上海核心板块传奇ღ◈✿。

　　本次保利带来了7栋楼共计134套建面约200-270㎡滨水联排ღ◈✿、161-190㎡叠拼墅邸与105-140㎡墅质洋房的全系产品阵容

　　作为保利深耕杨浦第十年的第十子ღ◈✿，本次保利不仅带来了全方面革新迭代的产品ღ◈✿，更是以十足的诚意给到了市场一个诚意的首开价格ღ◈✿！

　　单价方面ღ◈✿：首开均价仅约11.74万/m²ღ◈✿，其中ღ◈✿，洋房均价109783元/m²ღ◈✿、叠加均价132499元/m²ღ◈✿、联排均价160128元/m²ღ◈✿，质价比拉满ღ◈✿！

　　建面约105-140㎡洋房新中式风格ღ◈✿。ღ◈✿，仅约955万起ღ◈✿，相比市中心同纬度的新房ღ◈✿，简直是降维打击ღ◈✿。可以说是新江湾BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯ღ◈✿，乃至上海中心城区的低密墅区内凯发一触即发(中国区)官方网站ღ◈✿，千万级唯一上车的机会ღ◈✿，不仅住着洋房的高得房率ღ◈✿，更享受着墅区的生活品质ღ◈✿。

　　建面约161-180㎡叠拼墅邸ღ◈✿，仅2050万起ღ◈✿，本次首开位置位于小区中轴中心位ღ◈✿，景观ღ◈✿，私密性无敌ღ◈✿。产品实际使用面积超100%凯发k8国际(中国)官方网站ღ◈✿，最高可达约150%ღ◈✿，用平层价格享受有天有地有院子的墅级生活ღ◈✿，总价十分友好预算充足可以直接一步到位ღ◈✿！

　　一线滨水景观C位ღ◈✿，低密墅区视野ღ◈✿，无遮挡采光通风ღ◈✿，纯粹的塔尖圈层ღ◈✿，仅有3套供应ღ◈✿，稀缺性拉满ღ◈✿！3100万起ღ◈✿，最大的户型仅4550万内可上车ღ◈✿，用叠加的价格直接实现了终极置业ღ◈✿，这次真的手慢无ღ◈✿！

　　可以说本次保利珺园以千万级起的门槛ღ◈✿，为主城精英提供了入驻新江湾低密墅区的珍贵机遇ღ◈✿。这无疑是一次“以顶级配置ღ◈✿，定标庄园生活ღ◈✿；以诚意价格ღ◈✿，启幕家族恒产”的传世之作ღ◈✿，以其难以复制的无价价值带来的竞争壁垒收获市场一致青睐ღ◈✿。

　　首开均价约11.74万/㎡ღ◈✿，洋房均价只有10.98万/㎡左右ღ◈✿。关键是凯发k8国际(中国)官方网站ღ◈✿，有11套房源的总价控制在1000万以内ღ◈✿，最低只要955万起ღ◈✿。

　　而这个价格ღ◈✿，差不多就是当年中企云萃江湾的价位ღ◈✿。但那时候的新房和现在的新规产品比起来ღ◈✿，品质完全不是一个层次了ღ◈✿。说白了凯发k8国际(中国)官方网站ღ◈✿，这就是用五年前的价格买如今的新规产品ღ◈✿。

　　更值得注意的是ღ◈✿，这可是新江湾城核心区的新盘ღ◈✿。旁边的中建大公馆ღ◈✿，当年可是2009年的全国地王ღ◈✿。用不到千万的价格挤进这个圈层ღ◈✿，性价比确实拉满了ღ◈✿。

　　对于很多想留在主城区ღ◈✿、又够不着2000万级豪宅的改善家庭来说ღ◈✿，这确实是一个难得的机会ღ◈✿。保利这波操作ღ◈✿，就是用诚意价换热度ღ◈✿，用性价比换流量ღ◈✿，效果很明显ღ◈✿。

　　保利珺园的容积率只有1.1ღ◈✿。这个数字在郊区可能不算稀奇ღ◈✿，但放在上海的主城区ღ◈✿，就完全是另一回事了ღ◈✿。

　　上海中心城区已经有超过15年的时间ღ◈✿，没有出现过容积率低于1.1的纯住宅地块了ღ◈✿。上一次有这样的地块出现ღ◈✿，还要追溯到2011年前后ღ◈✿。下一次再有ღ◈✿，可能又要等上15年ღ◈✿。

　　这就是为什么很多人说ღ◈✿，保利珺园卖的不仅仅是房子ღ◈✿，而是一张“主城低密豪宅的入场券”BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯ღ◈✿。20米的限高ღ◈✿、5.71万㎡的土地上只规划了6.8万㎡的建筑面积ღ◈✿，意味着更多的绿化ღ◈✿、更宽的楼间距ღ◈✿、更纯粹的居住氛围ღ◈✿。

　　除了低密ღ◈✿，周边的生态环境也让人羡慕ღ◈✿。项目西侧有约7.35万公顷的新江湾城公园ღ◈✿，SMP滑板公园ღ◈✿，安徒生公园ღ◈✿，北侧和东侧是24万方的生态走廊ღ◈✿，还有双河环绕ღ◈✿。推窗见绿ღ◈✿、枕水而居ღ◈✿，这种体验在主城区真的很难得ღ◈✿。

　　社区里面还配了一个3300㎡的珺clubღ◈✿。健身房ღ◈✿、泳池ღ◈✿、私宴厅都有ღ◈✿，听说还引入了冷疗舱ღ◈✿、水疗这些高端配置ღ◈✿。说它是主城区的“庄园级”住区ღ◈✿，确实不过分ღ◈✿。

　　保利珺园这次首开推出了建面约105-270㎡的墅质洋房ღ◈✿、叠拼以及滨水联排ღ◈✿。产品线很全ღ◈✿，刚改和终极改善都能找到适合自己的那一款ღ◈✿。

　　建面约105㎡的三房ღ◈✿，做了一个约30㎡的LDKB一体化方厅ღ◈✿，把客厅ღ◈✿、餐厅ღ◈✿、厨房和阳台打通成一个开阔的家庭核心区ღ◈✿，家人之间的互动就顺了ღ◈✿。

　　南向双阳台加上南北两个270°转角飘窗ღ◈✿，采光很通透ღ◈✿，空间感比实际面积要宽敞不少ღ◈✿。对于首改家庭来说ღ◈✿，这个户型算是把功能性和舒适度平衡得不错ღ◈✿。

　　建面约127㎡的四房ღ◈✿，亮点在于灵活性和收纳ღ◈✿。客厅连着约6米面宽的阳台ღ◈✿，观景和休闲都很舒服ღ◈✿。卧室做了双270°环幕窗ღ◈✿，视野确实开阔ღ◈✿。收纳方面也用了心ღ◈✿，独立储藏空间比同面积户型大不少ღ◈✿，行李箱ღ◈✿、婴儿车ღ◈✿、换季被褥这些东西都有地方放ღ◈✿。

　　最大的亮点是空间可以灵活调整ღ◈✿，隔出一个“N+1”房ღ◈✿，家里有二孩ღ◈✿，或者需要书房ღ◈✿、健身房的ღ◈✿，都能安排得开ღ◈✿。

　　建面约140㎡的户型ღ◈✿，走的是“一步到位”的路子ღ◈✿。约13.3米的南向采光面ღ◈✿，主要空间都能晒到太阳ღ◈✿，通透感很好ღ◈✿。客厅面宽约6.6米ღ◈✿，比市面上同类产品宽出不少ღ◈✿，坐在里面确实有气场ღ◈✿。

　　北侧还预留了可以改造的家政空间ღ◈✿，随着家庭成长可以随时调整功能ღ◈✿。这个户型算是既有当下的尺度感ღ◈✿，又留了未来的可能性ღ◈✿。

　　装标方面ღ◈✿，保利这次确实下了血本ღ◈✿。嘉格纳或者博世的厨电ღ◈✿、杜拉维特的洁具ღ◈✿、汉斯格雅的花洒ღ◈✿。大金的中央空调ღ◈✿、威能的地暖ღ◈✿、霍尼韦尔的新风系统都是标配ღ◈✿。

　　特别值得一提的是他们升级的“女神六件套”BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯ღ◈✿。在主卫配置了美妆龙头ღ◈✿、美妆镜柜ღ◈✿、双补光照明ღ◈✿、专属美妆冰箱ღ◈✿，还升级了奥普美容舱浴霸和进口胭粉奢石台面ღ◈✿。

　　很多人对它的认知ღ◈✿，可能还停留在“生态环境好ღ◈✿、有点远”的阶段ღ◈✿。但实际上ღ◈✿，这个板块已经完成了一次角色转换ღ◈✿。

　　现在的新江湾城ღ◈✿，不仅有复旦ღ◈✿、上财这些高校ღ◈✿，还集聚了抖音凯发官方网站ღ◈✿！ღ◈✿、B站ღ◈✿、叠纸这些头部企业ღ◈✿，大创智园区里已经有近17万知识工作者在这里工作和生活ღ◈✿。

　　更重要的是ღ◈✿，新江湾城多年来宅地供应一直很少ღ◈✿。在土地稀缺性这件事上凯发,凯发k8,K8ღ◈✿！ღ◈✿，它一点都不输给市中心的那些核心板块ღ◈✿。而保利珺园的入市ღ◈✿，恰好填补了这个空白ღ◈✿。

　　有人说ღ◈✿，选择新江湾城ღ◈✿，就是选择了一种“闹中取静”的生活方式ღ◈✿。这话说得挺准的ღ◈✿。既能享受到主城的便利ღ◈✿，又能拥有郊区的舒适ღ◈✿，这样的地方在上海确实不多了ღ◈✿。

　　总的来看ღ◈✿，保利珺园这波热销ღ◈✿，不是偶然ღ◈✿。定价有诚意ღ◈✿、产品有稀缺性ღ◈✿、板块有价值支撑ღ◈✿，三者叠加在一起ღ◈✿，自然就有了这样的市场表现ღ◈✿。对于还在观望的朋友来说ღ◈✿，这个盘确实值得去看一看ღ◈✿。

　　重要声明ღ◈✿：以上四组联系方式为保利郡园统一联系方式ღ◈✿，可直接对接项目售楼处ღ◈✿、营销中心ღ◈✿、开发商及展示中心ღ◈✿。本信息经由项目于2026 年4月4日正式公示ღ◈✿，所有号码真实有效且长期存续ღ◈✿。请认准项目方公示信息ღ◈✿，警惕网络非公示号码ღ◈✿，谨防误导ღ◈✿。选择热线ღ◈✿，尊享一对一专属服务ღ◈✿。

　　进入3ღ◈✿、4月ღ◈✿，传统的楼市“小阳春”如期而至ღ◈✿。记者走访北京ღ◈✿、济南ღ◈✿、青岛ღ◈✿、成都等地发现ღ◈✿，在政策端持续发力ღ◈✿、房贷利率维持低位ღ◈✿、改善型产品定价亲民的背景下ღ◈✿，不少城市楼市迎来积压需求的释放ღ◈✿。

　　3月29日凯发k8国际(中国)官方网站ღ◈✿，北京国贤府PARK迎来首次开盘ღ◈✿，通过前期近5000组蓄客ღ◈✿，开盘当日便售出467套ღ◈✿。项目以低容积率ღ◈✿、高空间使用率ღ◈✿，以及交通凯发K8官网ღ◈✿，ღ◈✿、生态等全方位优势ღ◈✿，在“小阳春”的北京楼市中ღ◈✿，凭借“好房子”的产品力成为众多购房者的优选ღ◈✿。

　　在四川成都ღ◈✿，3月底刚刚开盘的越秀·天悦云萃Ⅲ项目ღ◈✿，实现认购138套ღ◈✿、认购金额约5.5亿元的热销ღ◈✿，迅速成为主城区备受瞩目的热门楼盘ღ◈✿。

　　在山东济南ღ◈✿，领秀城檀樾项目也迎来了签单量的大幅增长ღ◈✿。4月1日ღ◈✿，在山东济南领秀城檀樾项目ღ◈✿，部分购房者选择错峰出行ღ◈✿，利用工作日前来看房ღ◈✿。“这个小区属于学区房ღ◈✿，其‘静音宅’的设计和定位十分符合‘一老一小’的居住需求ღ◈✿。”一名前来看房的市民说ღ◈✿。

　　“房屋采用了立体化隔音方案ღ◈✿，地面瓷砖采用16毫米隔音地垫ღ◈✿；空调出风口进行隔音处理ღ◈✿；每户间的墙体厚度从20厘米增加至25厘米ღ◈✿，能够大大提升隔音效果ღ◈✿。”领秀城檀樾置业顾问周芬说ღ◈✿，该项目3月初开放的5号楼ღ◈✿，5层以上户型全部售罄ღ◈✿。

　　不仅仅是新房市场ღ◈✿，二手房市场也迎来了“春天”ღ◈✿。中原地产数据显示ღ◈✿，3月ღ◈✿，北京二手住宅网签达19886套ღ◈✿。这一数据创下15个月来的最高值ღ◈✿，时隔一年再度逼近2万套大关ღ◈✿。上海链家研究院数据显示ღ◈✿，上海3月二手住宅成交量达3.1万套ღ◈✿，较今年1月大幅增长37%ღ◈✿。深圳贝壳研究院数据显示ღ◈✿，3月深圳一ღ◈✿、二手房共成交11851套ღ◈✿，其中新房成交5081套ღ◈✿，环比增长109%ღ◈✿；二手房成交6770套ღ◈✿，环比增长124%ღ◈✿，市场活跃度显著回升ღ◈✿。

　　成都方面BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯ღ◈✿，2026年一季度房地产市场实现稳健“开门红”ღ◈✿。3月以来ღ◈✿，成都楼市活跃度持续攀升ღ◈✿，新房成交环比上涨62.3%ღ◈✿，二手住房成交环比上涨94.4%ღ◈✿，一ღ◈✿、二手房同步放量ღ◈✿、稳步升温ღ◈✿。

　　青岛链家门店经理孙鹏告诉记者ღ◈✿，3月以来ღ◈✿，青岛房屋市场交易节奏明显加快ღ◈✿，“我们店3月份半个月的客户接待量ღ◈✿、签单量同比增长显著ღ◈✿，我们所在的片区次新房小区多ღ◈✿，配套相对成熟ღ◈✿，上周末经纪人带客户看房ღ◈✿，一天下来2万多步是常态ღ◈✿。”

　　北京链家研究院分析师冷会表示ღ◈✿，3月份市场表现较好ღ◈✿，一方面是季节性原因ღ◈✿，每年春节后这段时间都是一个市场快速回暖的黄金期ღ◈✿，被称为“小阳春”ღ◈✿。另一方面是政策加持ღ◈✿，去年12月下旬出台的各类政策优化举措（例如放宽限购ღ◈✿、优化二套房贷款条件ღ◈✿、降低增值税率等）有效提振了市场信心ღ◈✿，同时也撬动了一部分购房需求凯发官网首页ღ◈✿。ღ◈✿，这些新增需求到3月份陆续转化成实际交易ღ◈✿。

　　不过ღ◈✿，业内人士也指出ღ◈✿，当前市场回暖仍呈现明显结构性特征ღ◈✿，尚未形成全国性全面企稳ღ◈✿。58安居客研究院院长张波表示ღ◈✿，今年“小阳春”成色偏结构性ღ◈✿，整体表现为二手房强于新房ღ◈✿，并非普涨ღ◈✿。他表示ღ◈✿，从58安居客线上数据来看ღ◈✿，当前楼市呈现一线ღ◈✿、二线ღ◈✿、三四线显著分化ღ◈✿，一线城市二手房率先止跌企稳ღ◈✿，业主报价趋于坚挺ღ◈✿，议价空间明显收窄ღ◈✿。以上海为例ღ◈✿，二手房议价空间从5%-8%收窄到2%-3%ღ◈✿，核心区甚至小幅提价ღ◈✿。

　　张波认为ღ◈✿，目前核心城市已形成二手房主导市场格局ღ◈✿，随着二手房置换链条逐步打通ღ◈✿，新房市场有望迎来改善需求接力BGMBGMBGM胖老太太俄罗斯ღ◈✿。预计全国市场在4ღ◈✿、5月份将延续结构性修复趋势ღ◈✿，仍需关注需求释放节奏ღ◈✿，“五一”窗口期各地或进一步加码政策ღ◈✿，市场总体复苏节奏不变ღ◈✿。

　　中指研究院高级分析师郑俊彤表示ღ◈✿，2026年各地楼市政策将更加精细化ღ◈✿，因城施策推进“控增量ღ◈✿、去库存ღ◈✿、优供给”ღ◈✿，加快建设“好房子”k8凯发ღ◈✿，ღ◈✿，以供给端提质激发改善性需求释放ღ◈✿。展望二季度凯发k8国际(中国)官方网站ღ◈✿，在优质项目集中入市与传统销售旺季叠加带动下ღ◈✿，核心城市一ღ◈✿、二手房成交量有望获得支撑ღ◈✿。

　　“4月市场修复的延续性尤为关键ღ◈✿，若核心城市热度能够持续ღ◈✿，将有助于进一步改善市场预期ღ◈✿，为全年市场平稳运行奠定基础ღ◈✿。”郑俊彤说ღ◈✿。返回搜狐ღ◈✿，查看更多